khi đối chiếu với 4 tháng cuối năm, bước sang quý 4 thị trường chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh và TP Hà Nội diễn biến độ HOT hơn. Trong khi tại thị trường TP. HCM căn hộ chung cư thượng hạng giá trên 6.000 USD/m2 khởi động với nhiều Dự Án BĐS thì tại Hà Nội phân khúc thị trường trung cấp náo nhiệt với sự xuất hiện của VinCity.
thị trường Hà Nội: nguồn cung tăng, giao dịch có khuynh hướng giảm
Theo ghi nhận của Hội môi giới Nhà Đất Nước Nhà, thị trường BĐS Nhà Đất TP.Hà Nội quý III ghi nhận nguồn cung tăng ngày một nhiều nhất trong năm, tăng 170% khi đối chiếu với quý I và 19% khi đối chiếu với 4 tháng giữa năm. Các dự án Bất Động Sản mới rao bán trong quý III cung ứng khoảng 10.536 dòng sản phẩm, nâng tổng lượng cung từ đầu năm đến thời điểm này vào lúc 28.240 loại sản phẩm.
căn hộ chung cư TP.HN quý III có nguồn cung tăng dần đều, liên tiếp thể hiện niềm tin của những nhà phát triển BĐS vào thị phần.

Nguồn: Hội môi giới Bất Động Sản Nước Ta
Có 13 dự án được ghi nhận đã hoàn thành góp vốn đầu tư gây dựng và đủ điều kiện kèm theo bán hàng. Các dự án Bất Động Sản này phân phối cho thị phần hơn 4.300 chung cư.
thị trường căn hộ đang chứng nhận định hướng giảm nhiệt trong quý 3 với tầm 5540 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 60%. Theo đánh giá và thẩm định của Hội môi giới, đây chính là tỷ suất khá tốt khi đối chiếu với quý 3 thường niên bởi quý có tháng Ngâu và mùa khai giảng, thường có tỷ lệ hấp thụ thấp.

Tỷ trọng thanh toán giao dịch căn hộ chung cư theo phân khúc thị phần quý 3/2018. Nguồn: Hội môi giới Nhà Đất BĐS Việt Nam
tỷ suất hấp thụ phản ánh đúng thực trạng nhu yếu của thị phần. Tỷ trọng giao dịch của phân khúc thị trường bình dân vẫn chiếm đa số, tiếp đến là phân khúc trung cao cấp.
quý 4 năm 2018, trong thực tiễn thị phần chung cư Thành Phố Hà Nội đang diễn ra khá sôi động. Nhiều dự án mới được bung ra thị phần đón dòng tài chính trong thời điểm cuối năm như Bea Sky, Rose Town,…đặc biệt là VinCity Ocean Park khiến cả thị trường "dậy sóng".
Theo ghi nhận của Tập đoàn BĐS Vingroup, chỉ trong 2 ngày chào làng căn hộ chung cư mẫu đã có tầm khoảng 5.000 người tham quan, và đã có 3.500 chung cư được ĐK đặt mua tại dự án VinCity Ocean Park tại Gia Lâm.
chung cư Thành Phố.HCM: Cung đột ngột tụt giảm mạnh, dự án cao cấp khấy động thị trường
Theo nhiều chuyên viên nhận định, thị phần căn hộ tại TPHCM đang sẵn có xu hướng khan hiếm nguồn cung cấp mới. Điều này được lý giải là do trong quý III nguồn cung đột ngột giảm tốc mạnh, trong khi đó nhiều dự án Bất Động Sản không có khả năng phân phối dòng sản phẩm ra thị trường theo như đúng kế hoạch do vướng các thủ tục pháp lý, kiểm tra và rà soát của chính quyền sở tại địa phương.
Số liệu thống kê của Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất đã cho chúng ta biết nguồn cung cấp mới trong quý III tụt giảm mạnh so với quý trước đây. Giao dịch trên thị trường cũng xuất hiện định hướng giảm.

Nguồn: Hội môi giới
Có 21 Dự Án BĐS được mở bán mới, trong số đó có 9.083 chung cư, tính từ đầu xuân tới lúc này đã có hơn 70 Dự Án BĐS chào bán ra thị trường nâng tổng số nhà ở trên thị phần hơn 40.300 căn.
căn hộ chung cư vẫn chính là phân khúc thị trường chủ đạo chiếm trên 94% thị trường Nhà Đất BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh.
Đáng lưu ý, ngược lại với thị trường căn hộ TP.Hà Nội, tại TP. Hồ Chí Minh tỷ trọng giao dịch phân khúc thị trường cao cấp và trung cấp lại chiếm kinh khủng nhất, trong số đó thượng hạng chiếm đến 40,5%, trung cấp 36,5% còn lại là 21% phân khúc thị trường bình dân.

Tỷ trọng thanh toán giao dịch theo phân khúc quý 3/2018. Nguồn: Hội môi giới
Trong các tháng trong thời điểm cuối năm này, phân khúc thị phần cao cấp và nhà ở hạng sang trong trung tâm lại đang thu hút được sự chú ý quan tâm của những nhà đầu tư, đặc biệt là lượng khách nước ngoài tham gia khá lớn. Do có sự hạn chế lượng sở hữu của CĐT quốc tế (30% ở mỗi dự án) nên đã có hiện tượng chủ đầu tư của dự án mua về để cho mướn hoặc chuyển nhượng lại với nhau.
Còn theo CBRE Nước Ta, căn hộ thượng hạng đã rục rịch quay trở về trong quý IV với sự xuất hiện của 4 Dự Án BĐS trong trọng tâm Sài Thành, có mức giá trên 6.000 USD/m2. Đây là những dự án Alpha Hill (87 Cống Quỳnh), The Vertex Private Residences (Ngô Văn Năm), The Grand Manhattan (Cô Giang) và căn hộ chung cư hạng sang 29B Nguyễn Đình Chiểu.
Lúc này căn hộ hạng sang hầu hết được đánh giá bởi vị trí đắc địa, hướng nhìn đẹp, thiết kế linh hoạt, chất lượng gây dựng và tiện ích tiêu biểu. Không chỉ có vậy, các dự án cao cấp cũng không có nhất thiết phải thiết kế chung cư có diện tích quy hoạnh rộng trên 100m2 như trước đây, mà diện tích quy hoạnh căn hộ có định hướng nhỏ lại.

Nguồn: CBRE Nước Ta
xét về thị phần căn hộ các tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó quản trị, Tổng Thư ký Hội Môi giới Nhà Đất Nước Ta cho biết thêm, quý IV sẽ độ HOT hơn, số lần giao dịch rất có thể không đã có được như quý 4/2017, giá Nhà Đất Bất Động Sản không tăng mạnh, Dự kiến tăng tầm 3% đến 5% khi đối chiếu với 2017.

View more random threads: