Nhận định về xu hướng thị trường BĐS năm 2019 sắp tới các chuyên gia phân tích nhận định tỷ lệ khách hàng mua nhà để đầu tư sẽ tiếp tục tăng cao …
Mới đây tại TP HCM đã tổ chức sự kiện “hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018”, phát biểu tại hội nghị bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp công ty CBRE Việt Nam cho biết, nhu cầu mua nhà để đầu tư phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 50%. Sang tới năm 2018 nhu cầu này chiếm 61% tăng 11% trong đó khách hàng mua để ở chiếm 26% và khách hàng đầu tư ngắn hạn tầm 13%.

Xem thêm: Cẩm nang đăng tin trên mạng miễn phí về bđs hiệu quả nhanh chóng



tỷ lệ khách hàng mua nhà để đầu tư sẽ tiếp tục tăng cao …
Nhu cầu mua nhà để đầu tư tăng đáng kể ảnh hưởng tiêu cực tới khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê. Từ đó tác động trực tiếp tới khả năng tiêu thụ nhà ở trên thị trường. Cụ thể năm 2018 thị trường nhận 40.000 căn hộ chung cư hoàn tất và bàn giao cho khách hàng, trong đó chủ yếu dự án nằm trong phân khúc trung – cao cấp với 60% – 70% đặc biệt có tới 60% nhà ở phân khúc cao cấp dùng để cho thuê.
Năm 2018 những dự án có kỳ vọng về mức lợi tức cho thuê cao như dự án tại khu vực Thảo điền quận 2 nhưng hiện tại tỷ suất lợi nhuận cho thuê cho phần giảm lớn do sức cạnh tranh cao. Cụ thể tại quận 2 – nơi có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất giảm từ 7,5% xuống 6,5% đến 7%; khu vực quận Bình Thạnh giảm từ 6,8% xuống còn 5,5% do quá nhiều nguồn cung.
Ngoài việc sụt giảm lợi tức từ cho thuê căn hộ lớn, năm 2018 cũng ghi nhận sự thay đổi nhu cầu của nhà đầu tư nhất là khách ngoại. Năm 2017 nổi bật với nhu cầu mua nhà là đối tượng việt kiều thì năm 2018 70% khách nước ngoài có nhu cầu mua nhà, đặc biệt là nhà đầu tư Hàn Quốc, Trung Quốc và Mỹ.
Dự báo về triển vọng thị trường BĐS 2019 tới 2020 thị trường sẽ đón nhận nguồn cung nhiều hơn, những dự án đã mở bán 2018 nhưng bị trì hoãn sang năm 2019 tiếp tục được chào bán. Hạn chế trong cấp phép thực hiện các dự án mới tại trung tâm TP HCM sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới các dự án đang trong quá trình chuẩn bị hồ sơ xin thực hiện.

Dự báo về triển vọng thị trường BĐS 2019 tới 2020 thị trường sẽ đón nhận nguồn cung nhiều hơn
Theo ông Trương Anh Tú – Giám đốc kinh doanh Phúc Khang Group nhận định khó để dự báo con số nguồn cung BĐS trong tương lai tới. Động thái này đã khiến nhiều dự án trong quá trình hoàn thiện giấy phép hay triển khai quá tải hạ tầng gặp khó khăn trong hoàn thiện thủ tục cấp phép hoặc triển khai. Thực tế vẫn còn rất nhiều yếu tố tác động tới nguồn cung nhà ở giai đoạn 2019 – 2020.
Chuyên gia phân tích cho rằng thị trường đã trải qua giai đoạn bùng nổ về cả số lượng lẫn quy mô nên chủ đầu tư cần chú trọng và lưu ý hơn tới chất lượng, không ngừng tạo nên khác biệt của sản phẩm từ đó tăng sức cạnh tranh lành mạnh.

Nguồn: https://muachungcu.org/mua-nha-de-da...rong-nam-2019/