Trước những thông báo rao bán lỗ dự án, người mua nên cẩn trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một dự án thích hợp chắc sẽ không quá khó. ngoại giả, người có nhu cầu mua nhà cần cẩn trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng nhan nhản trên các website giao thiệp BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : Khu đô thi Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ uy tín
Lướt qua một vài website chuyên giao thiệp BĐS, khách hàng nhà có thể thấy rất nhiều các thông báo rao bán lỗ dự án căn hộ chung cư, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá CĐT đưa ra ở thời khắc ngày nay hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ trụ sở hữu dự án thứ hạng Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá CĐT 450 triệu”.

Trong vai người có nhu cầu nhà, chúng tôi liên lạc với P, người đăng tin rao bán căn hộ chung cư nói trên, thì được anh cho biết, dự án chung cư có nhu cầu bán ở tầng 27, đã chuyển tiền 25% giá trị hợp đồng và đang kẹt tiền nên bán lại với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình Mở cửa, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, chủ đầu tư đưa ra giá bán ngả nghiêng từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với căn hộ chung cư Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp chung cư cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giảng giải, giá này là đã lỗ so với giá CĐT bán hiện thời bởi chung cư đã mở bán nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một nhân viên môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày càng nhiều dự án được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án căn hộ chung cư có tọa độ tốt vào thời khắc này là điều không bình thường.

Với dự án Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do Công ty Cổ phần BĐS Sơn Kim làm CĐT, đa số các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công tác hay cắt lỗ nên bán gấp. bên cạnh đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là căn hộ chung cư tương tác đến vụ kiện tụng đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : Khu đô thi Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá cực rẻ
Trên một kênh các thông báo trao đổi nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán dự án căn hộ chung cư chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp căn hộ chung cư diện tích 79m2, đã thanh toán cho CĐT 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án căn hộ đang khiến hàng trăm quý khách rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” vì chủ đầu tư bị tố bán một chung cư cho nhiều người. Vụ việc trở thành ồn ào khi nhiều quý khách nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của CĐT, là tổ chức TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, khách có nhu cầu căn hộ chung cư tại dự án căn hộ Petro Vietnam Landmark (nằm tại Phường An Phú, Quận 2; do doanh nghiệp Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm nhà phân phối) cũng rơi vào hoàn cảnh khốn khổ khi dự án căn hộ chung cư tiếng là “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, nhà phân phối khởi đầu rao bán chung cư Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. tọa lạc tại địa điểm gần chính giữa đô thị nên dự án này nhận được sự quan hoài của không ít khách hàng. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán chung cư ở Căn hộ này bất thần “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm người mua ký hiệp đồng đã trả tiền theo qui trình thi công, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn thành phần thô chủ đầu tư thốt nhiên ngừng thi công. Căn hộ “đắp chiếu” trong thời kì dài khiến người mua rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số người mua nhận được các thông báo yêu cầu đóng tiền để nhà phân phối tái khởi động căn hộ chung cư. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày khách có nhu cầu không thanh toán thì sẽ bị nhà phân phối đơn phương kết thúc hiệp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử coi thường khách có nhu cầu của chủ đầu tư Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

thận trọng dự án căn hộ chung cư “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách hàng bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng bản chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt Ra mắt, giá chủ đầu tư đưa ra ở thời khắc ngày nay đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước tiên, nhất là với các căn hộ chung cư tốt. Do mức giá này thấp hơn giá chủ đầu tư nên rao là lỗ.

ngoại giả, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải dự án căn hộ chung cư lùm xùm về pháp lý hay CĐT khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có khuynh hướng tăng từ 5% – 10% như bây chừ thì việc bán lỗ căn hộ thường rơi vào những Căn hộ có “khuyết tật”. dự án xuống giá thì chắc chắn sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, quá trình thi công hay “sức khỏe” của CĐT.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 dự án căn hộ đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít Căn hộ gặp khó khăn vì CĐT bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi dự án…

“người mua cần thận trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem căn hộ chung cư có thi công đúng qui trình đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? chủ đầu tư có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường BĐS quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn thành thị hiện có 1.219 dự án chung cư với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 chung cư đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 chung cư đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án căn hộ chung cư đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án căn hộ chung cư đã khởi công thi công, trong đó có 51 Căn hộ đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 Căn hộ hết hạn xác nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).
>>>: Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông hỗ trợ vay vốn uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án chung cư tạm ngưng xây dựng hoặc hết hạn xác nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án căn hộ. tuy nhiên, còn có 52 dự án căn hộ chung cư chưa thể khai triển được do vướng khâu giải phóng Bản đồ. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm khai triển dự án và vừa bảo đảm lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo ích lợi chung của xã hội.